佐久都市計画用途地域の変更
佐久市決定
都市計画用途地域を次のよう 変更す
全体
種類 面積
建 築 物 の 延 べ 面 積 の 敷 地 面 積 対 す
割合
建 築 物 の 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 対 す
割合
外 壁 の 後 退 距 離 の 限度
建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 限 度
建 築 物 の 高 さ の 限 度
備 考
第一種 層 居専 用地域
小計
約 140ha 6/10以下 4/10以下 1.5ｍ － 10ｍ
19.4％ 約 117ha 8/10以下 5/10以下 － － 10ｍ
約 152ha 8/10以下 5/10以下 1.5ｍ － 10ｍ 約 409ha
第二種 層 居専 用地域
約 6.6ha 8/10以下 5/10以下 － － 10ｍ 0.3％ 第一種中高層 居
専用地域
約 185ha 20/10以下 6/10以下 － － － 8.8％ 第二種中高層 居
専用地域
約 30ha 20/10以下 6/10以下 － － － 1.4％ 第一種 居地域 約 672ha 20/10以下 6/10以下 － － － 31.8％ 第二種 居地域 約 105ha 20/10以下 6/10以下 － － － 5.0％ 準 居地域 約 130ha 20/10以下 6/10以下 － － － 6.1％ 近隣商業地域
小計
約 73ha 20/10以下 8/10以下 － － －
3.8％ 約 7.3ha 30/10以下 8/10以下 － － －
約 80ha
商業地域 約 59ha 40/10以下 8/10以下 － － － 2.8％ 準工業地域 約 298ha 20/10以下 6/10以下 － － － 14.1％ 工業地域 約 92ha 20/10以下 6/10以下 － － － 4.3％ 工業専用地域 約 46ha 20/10以下 6/10以下 2.2％
合計 約 2,113ha 100.0％
種類、位置及び区域 計画図表示のとお
理
交通利便性の高い佐久平駅周辺 おい 、必要 商業機能や居 機能等の都市機能の集積促進を目
指す中、樋橋地区の可能性を最大限 引き出せ よう、当該地区 おい 都市計画マスタープラン
おけ 都市の将来像 則したまち く を行うため、近隣商業地域、準 居地域及び第一種 居地域
佐久市
種類 面積
建 築 物 の 延 べ 面 積 の 敷 地 面 積 対 す
割合
建 築 物 の 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 対 す
割合
外 壁 の 後 退 距 離 の 限度
建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 限 度
建 築 物 の 高 さ の 限 度
備 考
第一種 層 居専 用地域
約 117ha 8/10以下 5/10以下 － － 10ｍ 8.3％ 第二種 層 居専
用地域
約 6.6ha 8/10以下 5/10以下 － － 10ｍ 0.5％ 第一種中高層 居
専用地域
約 146ha 20/10以下 6/10以下 － － － 10.4％ 第二種中高層 居
専用地域
約 30ha 20/10以下 6/10以下 － － － 2.1％ 第一種 居地域 約 417ha 20/10以下 6/10以下 － － － 29.6％ 第二種 居地域 約 81ha 20/10以下 6/10以下 － － － 5.7％ 準 居地域 約 110ha 20/10以下 6/10以下 － － － 7.8％ 近隣商業地域
小計
約 68ha 20/10以下 8/10以下 － － －
5.3％ 約 7.3ha 30/10以下 8/10以下 － － －
約 75ha
商業地域 約 59ha 40/10以下 8/10以下 － － － 4.2％ 準工業地域 約 229ha 20/10以下 6/10以下 － － － 16.3％ 工業地域 約 92ha 20/10以下 6/10以下 － － － 6.5％ 工業専用地域 約 46ha 20/10以下 6/10以下 3.3％
御代田
種類 面積
建 築 物 の 延 べ 面 積 の 敷 地 面 積 対 す
割合
建 築 物 の 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 対 す
割合
外 壁 の 後 退 距 離 の 限度
建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 限 度
建 築 物 の 高 さ の 限 度
備 考
第一種 層 居専 用地域
小計
約 140ha 6/10以下 4/10以下 1.5ｍ － 10ｍ
41.5％ 約 152ha 8/10以下 5/10以下 1.5ｍ － 10ｍ
約 292ha 第二種 層 居専
用地域
－ － － － － － －
第一種中高層 居 専用地域
約 39ha 20/10以下 6/10以下 － － － 5.5％ 第二種中高層 居
専用地域
－ － － － － － －
第一種 居地域 約 255ha 20/10以下 6/10以下 － － － 36.2％ 第二種 居地域 約 24ha 20/10以下 6/10以下 － － － 3.4％ 準 居地域 約 20ha 20/10以下 6/10以下 － － － 2.9％ 近隣商業地域 約 5.0ha 20/10以下 8/10以下 － － － 0.7％
商業地域 － － － － － － －
準工業地域 約 69ha 20/10以下 6/10以下 － － － 9.8％
工業地域 － － － － － － －
工業専用地域 － － － －
佐久都市計画用途地域の変更
新旧対照表
赤字：変更前 全体
種類 面積
建 築 物 の 延 べ 面 積 の 敷 地 面 積 対 す
割合
建 築 物 の 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 対 す
割合
外 壁 の 後 退 距 離 の 限度
建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 限 度
建 築 物 の 高 さ の 限 度
備 考
第一種 層 居専 用地域
小計
約 140ha 6/10以下 4/10以下 1.5ｍ － 10ｍ
19.6％
19.4％ 約 117ha 8/10以下 5/10以下 － － 10ｍ
約 152ha 8/10以下 5/10以下 1.5ｍ － 10ｍ 約 409ha
第二種 層 居専 用地域
約 6.6ha 8/10以下 5/10以下 － － 10ｍ 0.3％ 第一種中高層 居
専用地域
約 185ha 20/10以下 6/10以下 － － －
8.9％
8.8％ 第二種中高層 居
専用地域
約 30ha 20/10以下 6/10以下 － － － 1.4％ 第一種 居地域
約 670ha
約 672ha
20/10以下 6/10以下 － － －
32.1％
31.8％ 第二種 居地域 約 105ha 20/10以下 6/10以下 － － － 5.0％ 準 居地域
約 124ha
約 130ha
20/10以下 6/10以下 － － －
6.0％
6.1％
近隣商業地域 小計
約 58ha
約 73ha 20/10以下 8/10以下
－ － －
3.1％
3.8％ 約 7.3ha 30/10以下 8/10以下 － － －
約 65ha
約 80ha
商業地域 約 59ha 40/10以下 8/10以下 － － － 2.8％ 準工業地域 約 298ha 20/10以下 6/10以下 － － －
14.3％
14.1％ 工業地域 約 92ha 20/10以下 6/10以下 － － － 4.3％ 工業専用地域 約 46ha 20/10以下 6/10以下 2.2％ 合計
約 2,090ha
約 2,113ha
100.0％
種類、位置及び区域 計画図表示のとお
理
交通利便性の高い佐久平駅周辺 おい 、必要 商業機能や居 機能等の都市機能の集積促進を目
指す中、樋橋地区の可能性を最大限 引き出せ よう、当該地区 おい 都市計画マスタープラン
おけ 都市の将来像 則したまち く を行うため、近隣商業地域、準 居地域及び第一種 居地域
赤字：変更前 佐久市
種類 面積
建 築 物 の 延 べ 面 積 の 敷 地 面 積 対 す
割合
建 築 物 の 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 対 す
割合
外 壁 の 後 退 距 離 の 限度
建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 限 度
建 築 物 の 高 さ の 限 度
備 考
第一種 層 居専 用地域
約 117ha 8/10以下 5/10以下 － － 10ｍ
8.4％
8.3％ 第二種 層 居専
用地域
約 6.6ha 8/10以下 5/10以下 － － 10ｍ 0.5％ 第一種中高層 居
専用地域
約 146ha 20/10以下 6/10以下 － － －
10.5％
10.4％ 第二種中高層 居
専用地域
約 30ha 20/10以下 6/10以下 － － －
2.2％
2.1％ 第一種 居地域
約 415ha
約 417ha
20/10以下 6/10以下 － － －
30.0％
29.6％ 第二種 居地域 約 81ha 20/10以下 6/10以下 － － －
5.9％
5.7％ 準 居地域
約 104ha
約 110ha
20/10以下 6/10以下 － － －
7.5％
7.8％
近隣商業地域 小計
約 53ha
約 68ha 20/10以下 8/10以下
－ － －
4.3％
5.3％ 約 7.3ha 30/10以下 8/10以下 － － －
約 60ha
約 75ha
商業地域 約 59ha 40/10以下 8/10以下 － － －
4.3％
4.2％ 準工業地域 約 229ha 20/10以下 6/10以下 － － －
16.5％
16.3％ 工業地域 約 92ha 20/10以下 6/10以下 － － －
6.6％
6.5％ 工業専用地域 約 46ha 20/10以下 6/10以下 3.3％ 合計
約 1,386ha
約 1,409ha
御代田
種類 面積
建 築 物 の 延 べ 面 積 の 敷 地 面 積 対 す
割合
建 築 物 の 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 対 す
割合
外 壁 の 後 退 距 離 の 限度
建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 限 度
建 築 物 の 高 さ の 限 度
備 考
第一種 層 居専 用地域
小計
約 140ha 6/10以下 4/10以下 1.5ｍ － 10ｍ
41.5％ 約 152ha 8/10以下 5/10以下 1.5ｍ － 10ｍ
約 292ha 第二種 層 居専
用地域
－ － － － － － －
第一種中高層 居 専用地域
約 39ha 20/10以下 6/10以下 － － － 5.5％ 第二種中高層 居
専用地域
－ － － － － － －
第一種 居地域 約 255ha 20/10以下 6/10以下 － － － 36.2％ 第二種 居地域 約 24ha 20/10以下 6/10以下 － － － 3.4％ 準 居地域 約 20ha 20/10以下 6/10以下 － － － 2.9％ 近隣商業地域 約 5.0ha 20/10以下 8/10以下 － － － 0.7％
商業地域 － － － － － － －
準工業地域 約 69ha 20/10以下 6/10以下 － － － 9.8％
工業地域 － － － － － － －
工業専用地域 － － － －
都市計画の理
書
都市計画
用途地域の変更
本用途地域の変更案 い 、佐久市岩村田の一部の約 23 クタール 商業系用途地
域及び 居系用途地域を指定す のであ
用途地域の指定対象地区 、佐久駅周辺土地区画整理事業地の南側 位置す 農振農用地
であ 本地区 佐久平駅から１ｋｍ圏内 含ま お 、国道141号 近接す 交通
利便性 恵ま た区域であ また、 陸新幹線佐久平駅を め 信越自動車道佐久ICや
中部横断道佐久中佐都ICへのアクセス 容易 ことから、高速交通の要衝と い
一方、佐久平駅周辺の都市基盤整備 進めら たこと あ 、大型商業施設を含 多様
都市機能の集積 進 、都市拠点の形成 図ら い 、隣接す 佐久駅周辺土地区画整
理事業施行地区での土地利用率 99％と 、本地区への開発圧力 強ま き い
また、主要地方道下仁田浅科線沿線で虫食い的 開発 行わ い ことや、本地区への
通過車両の増加 よ 農作業への危険性の増大、農業従事者の高齢 問題等を抱え、一体的、
均衡あ 開発を望 声 強ま い
加え 、佐久市都市計画マスタープラン おい 、佐久平駅南土地区画整理事業を予定
し い 、樋橋地区を含 浅間 東地域の将来都市像を 未来へ 、未来を築く、文
教育 療 産業 交通 一体と た多機能 まち とし、佐久都市圏の中核地とし
、多様 機能 集積す 複合市街地とし の整備を促進す のとし お 、特 、樋橋
地区 い 、新た 土地利用の受け皿とし 、都市的土地利用を推進す のとし い
このことから、 記将来都市像を具現 す ため、総合的 計画的 土地利用を誘導す
ことで、佐久市全域を牽引す 魅力的 市街地の形成を図 、活力 満ちたまち く の実
現を目指す必要 あ
以 のことから、本案のとお 、新しい土地利用の方向性と適合す 近隣商業地域、第一
種 居地域及び準 居地域の用途地域を新た 指定す のであ
お、用途地域の指定と併せ 、組合主体の土地区画整理事業、地区計画の決定及び準防
火地域の指定を実施す こと よ 、合理的 土地利用を将来的 担保し いくこととした
用途地域変更箇所
( 佐久平駅南地区 ) 約 23ha
小諸市
佐久北ＩＣ
佐久南ＩＣ
臼田支所
佐久穂町
臼田ＩＣ
佐久平駅
北陸新幹線
佐久市役所
佐久中佐都ＩＣ
御代田町
佐久ＩＣ
上信越自動車道
佐久建設事務所
国道１
４
１
号
中部横断
自
動車道
用途地域変更区域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
都市計画の策定の経緯の概要
佐久都市計画用途地域の変更
事 項 時 期 備 考
関係市 村協議
佐久市都市計画審議会
素案の調査審議
関係市 村協議
地元説明
公聴会開催の公告
素案の閲覧
公聴会
都市計画法第１ 条第１項
長野県知事事前協議
佐久市都市計画審議会
素案の調査審議
長野県知事事前協議回答
公聴会開催の公告
素案の閲覧
公聴会
都市計画法第１ 条第１項
長野県知事協議
都市計画法第１ 条第 項
計画案の公告
都市計画法第１ 条第１項
計画案の縦覧
都市計画法第１ 条第１項
平成 月 １日 火
平成 月 日 水
平成 月 日 木
平成 月 日 金
平成 月 日 月
平成 月 日 火
平成 月１ 日 金
平成 月１ 日 金 から
平成 月 日 金 まで
平成 月 日 日
平成 月１ 日 木
平成 月 日 火
平成 月１ 日 水
平成 月 日 木
平成 月 日 木 から
平成 月 日 木 まで
平成 月１１日 金
平成 月１１日 月
平成 月１ 日 木
平成 月１ 日 木 から
平成 月 日 木 まで
御代田 、小諸市
立科 、東御市、
佐久穂
軽井沢
閲覧期間 週間
公述の申出 件
中止
閲覧期間 週間
公述の申出 件
中止
長野県知事協議回答
佐久市都市計画審議会
都市計画法第１ 条第１項
都市計画決定告示
都市計画法第 条第１項
平成 １ 月中旬
平成 １１月下旬
